Les Immobilisations Corporelles

Contrairement aux les immobilisations corporelles,  les immobilisations corporelles sont des éléments de l’actif identifiables. Ces actifs corporels ont une substance physique et doivent répondre à des critères précis : elles doivent procurer à leur propriétaire des avantages économiques c’est-à-dire contribuer à générer des flux nets de trésorerie et être utilisés au-delà d’une durée de 12 mois.

En comptabilité, les immobilisations corporelles figurent dans les comptes de classe 21. S’agissant de l’amortissement des immobilisations corporelles, ceux-ci seront étudiés dans un article à paraître prochainement.

1. Présentation générale des immobilisations corporelles :

Les immobilisations corporelles sont composées des biens suivants :

• les terrains,
• les aménagements et agencements,
• les constructions,
• les installations techniques, matériels et outillages industriels,
• les matériels de transport,
• les matériels de bureau et informatique,
• le mobilier.

2. Précisions sur les immobilisations corporelles :

A. Les terrains (comptes 211)

Il s’agit principalement des terrains nus, terrains aménagés (viabilisés), terrains bâtis et carrières. Attention, lorsqu’un ensemble immobilier est acheté pour une somme globale, il est nécessaire de ventiler le coût d’achat entre le terrain et la construction. En effet, cela a un impact en termes de charges puisque le terrain n’est pas une immobilisation amortissable ; contrairement à la construction.

B. Les agencements et aménagements de travaux (comptes 212)

Ces comptes comprennent l’ensemble des travaux destinés à mettre le terrain en état d’utilisation. Cela concerne notamment les clôtures, le drainage, les frais de défrichement.

C. Les constructions (comptes 213)

Sont concernés par cette rubrique les bâtiments, installations et aménagements. Le compte 213 doit être utilisé lorsque l’entreprise est propriétaire du terrain (à défaut, elle doit utiliser un compte 214). Lorsque, à l’intérieur d’une construction, certains éléments ont des utilisations différentes, ils doivent être comptabilisés dans des sous-comptes différents :

• la structure du bâtiment doit être enregistrée dans le compte 2131 (fondations, murs, planchers, toitures),
• les autres aménagements et installations sont enregistrés dans des comptes 2135 (installation du chauffage, lignes téléphoniques, réfection de l’électricité

A savoir : un article complet a été rédigé par notre équipe sur le thème de la comptabilisation d’un ensemble immobilier.

D. Les constructions sur sol d’autrui (comptes 214)

Comme son nom l’indique, cette rubrique doit être utilisée pour les constructions érigées sur des sols dont l’entreprise n’est pas propriétaire.

E. Les matériels et outillages industriels (comptes 215)

Doivent être enregistrés dans ces comptes l’ensemble des matériels et outillages se rattachant directement à l’activité (peu importe que l’activité soit industrielle, commerciale, artisanale ou agricole). Deux grands sous-comptes sont distingués :

• les matériels industriels (2154) : ce sont l’ensemble des équipements et machines utilisés pour l’extraction, la transformation, le façonnage et le conditionnement des matières et fournitures ou pour la réalisation de prestations de services,
• les outillages industriels (2155) : ce sont des instruments, outils, matrices qui viennent se greffer à un matériel existant afin de le spécialiser dans une tâche déterminée

F. Les autres immobilisations corporelles (comptes 218)

Les principaux postes comptables des autres immobilisations corporelles sont :

• les installations générales, agencements et installations divers (compte 2181)

Ce compte est utilisé lorsque l’entreprise n’est pas propriétaire de ces éléments, c’est-à-dire lorsqu’ils sont incorporés dans des immobilisations dont elle n’est pas propriétaire (c’est notamment le cas des biens qu’elle loue ou qu’elle prend en crédit bail).

• les matériels de transport (compte 2182)

Il s’agit de véhicules dont l’entreprise est propriétaire. Peu importe qu’il s’agisse de véhicules utilitaires  ou de véhicules particuliers, qu’ils soient destinés au transport de marchandises ou au transport de voyageurs.

• les matériels de bureau et informatiques (compte 2183)

Ce sont l’ensemble des matériels dont la finalité est de faciliter les travaux administratifs (ordinateurs, photocopieurs, fax, matériels audiovisuels et sonores).

• le mobilier (compte 2184)

Il s’agit d’y enregistrer l’ensemble des meubles à vocation de rangement permanent  (bureaux, coffre fort, armoires, tables, chaises, casiers etc.